Em 12 meses, o preço dos imóveis em Itajaí subiu +9,78%, acima de Itapema (+9,40%) e Balneário Camboriú (+7,92%), impulsionado pela economia diversificada (porto e logística), pelo turismo náutico, pela infra-estrutura em constante evolução e pelos serviços. A diversificação garante demanda constante e qualificada junto com a chegada de projetos autorais e premiados de alto padrão, que transformam o metro quadrado em ativo de alto valor.
Itajaí fechou os últimos 12 meses com a maior valorização imobiliária do litoral Norte de Santa Catarina entre as três vizinhas mais cobiçadas da região. Segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial de outubro, os preços na cidade avançaram +9,78%, superando Itapema (+9,40%) e Balneário Camboriú (+7,92%) no mesmo período. Em nível de preço, Itajaí (R$ 12.712/m²) ainda está abaixo de BC (R$ 14.776/m²) e de Itapema (R$ 14.702/m²), as quais seguem na liderança do valor do metro quadrado brasileiro. Porém, a velocidade de alta recente indica mudança de patamar na percepção de valor do mercado local.
Para Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven e especialista em mercado imobiliário com mais de 20 anos de atuação, o resultado reflete a convergência de empregos qualificados, infraestrutura e serviços. “Itajaí consolidou um ciclo próprio, menos dependente da sazonalidade do turismo. A presença do porto e de cadeias de valor ligadas à logística e à indústria cria renda recorrente, atrai executivos e famílias e sustenta a demanda por moradia o ano inteiro”, afirma.
Com uma base produtiva ativa o ano inteiro, Itajaí sustenta a demanda de moradia permanente. O porto, operações de logística e comércio exterior e serviços corporativos, gera empregos de alto valor e atrai famílias que buscam proximidade ao trabalho, boa infraestrutura urbana, qualidade de vida, segurança e serviços. Esse ecossistema reduz a dependência do ciclo turístico e estabiliza renda e ocupação, criando um mercado imobiliário menos sazonal e mais previsível.
O turismo náutico passou a atuar como vetor adicional, não exclusivo. O município sedia um dos principais eventos do calendário brasileiro, o Marina Itajaí Boat Show, e viu um boom imobiliário após a instalação da Marina Itajaí, que elevou o status do entorno e trouxe serviços, gastronomia e entretenimento à beira d’água. O próximo impulso esperado vem do Boulevard Marina Itajaí, anunciado como o maior shopping náutico do país, em construção e com previsão de abertura no verão 2026/2027, projeto que tende a intensificar a procura por imóveis residenciais e comerciais de perfil premium na vizinhança.
Oferta sobe de nível (e puxa o preço médio)
A valorização recente também reflete um upgrade do produto: a cidade passou a receber empreendimentos com arquitetura autoral, áreas de lazer mais funcionais e soluções de bem-estar, elementos que dialogam com o comprador de alto padrão, requalificam o entorno e balizam novas referências de preço por metro quadrado.
A construtora Blue Heaven, liderada por Fabrício Bellini, apostou na região próxima da marina, que vem se destacando como uma vitrine de “novo luxo” com o Infinitá Treehouse, hoje em fase final de obras. O projeto, um apartamento por andar, com assinatura de Greg Bousquet, da Architects Office fundador do escritório franco-brasileiro Triptyque, reconhecido internacionalmente por sua linguagem bioclimática, introduziu revestimento em pedra vulcânica, piscina de vidro suspensa na varanda com laje inclinada e soluções de privacidade com parede verde, além de vistas para a Marina Itajaí e para a Mata Atlântica. Esse pacote de diferenciais reposiciona o local, atrai demanda de outras cidades e ajuda a explicar por que a curva de Itajaí acelera mais do que a dos municípios vizinhos.
No horizonte próximo, Bellini vê continuidade da valorização com altos índices de retorno ao investimento imobiliário, sobretudo nos bairros próximos à marina. “Com o Boulevard Marina Itajaí como âncora urbana e a chegada de novos serviços corporativos, a cidade deve sustentar um ciclo de valorização seletivo, liderado por projetos autorais que elevem o padrão do produto e qualifiquem o entorno”, diz o executivo
Valorização dos últimos 12 meses/FipeZap
- Itajaí (SC): +9,78%; preço médio: R$ 12.712/m².
- Itapema (SC): +9,40%; preço médio: R$ 14.702/m².
- Balneário Camboriú (SC): +7,92%; preço médio: R$ 14.776/m².
O Índice FipeZAP acompanha a variação dos preços de venda de imóveis residenciais com base em anúncios em 56 cidades brasileiras e é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.
Sobre a Blue Heaven Empreendimentos
Comandada pelo especialista em mercado imobiliário Fabricio Bellini, com mais de 20 anos de experiência, a Blue Heaven Empreendimentos tem a missão de oferecer um jeito de morar inovador e de alto conforto em harmonia ao meio ambiente. Com a filosofia “Building With Nature”, a empresa coloca sua inteligência construtiva e tecnologia a serviço do equilíbrio da vida. Seus projetos exclusivos são expressões da colaboração entre renomados arquitetos, inovações em materiais construtivos, acabamentos, mobiliário e a busca incessante pela conexão entre o ser humano e natureza, contribuindo com o valor de sustentabilidade em sua essência, além de trazer arte às regiões que estão inseridos.
