Restrições ambientais e urbanísticas travam a escala no Estaleiro, bairro agreste de Balneário Camboriú onde o gabarito é limitado a três pavimentos e a ocupação máxima do terreno é de 40%. No pré-lançamento do Aquos, da Blue Heaven, essa regra se traduz em um terreno de mais de 5.000 m² frente ao mar com apenas 12 unidades, VGV de R$ 340 milhões e projeto assinado pelo Architects Office, com paisagismo de Rodrigo Oliveira. No mercado, endereços assim entram na categoria de “high-barrier markets”, ou seja, de alta barreira para regulamentação, quando a legislação impede o adensamento e torna novos empreendimentos raros e mais cobiçados.
Fevereiro, 2026 – Quando se fala em Balneário Camboriú, cidade com o metro quadrado mais caro do país, a primeira imagem que vem à mente da maioria das pessoas são os arranha-céus luxuosos da orla central. Agora o que entra no radar dos investidores de alto padrão mais atentos, é a região das praias agrestes, no Estaleiro, onde regras ambientais e urbanísticas limitam as construções a três pavimentos e taxa máxima de ocupação é de 40%. Essa combinação, que reduz a velocidade do lançamento de imóveis, também explica por que o Estaleiro passou a ser visto como um “high-barrier market”, mercado de alta barreira, termo usado globalmente para endereços onde restrições legais e escassez física tornam novos projetos raros e por isso mais cobiçados. Segundo levantamento da Loft, empresa de tecnologia imobiliária, a Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú, aparece como o 3º bairro mais caro do Brasil para imóveis acima de 125 m², com tíquete médio de R$ 10,6 milhões, à frente de endereços tradicionais como o Jardim Europa, em São Paulo.
Para se ter uma ideia do nível dos lançamentos do Estaleiro, a Blue Heaven,construtora focada em produtos de luxo e inovações arquitetônicas premiadas globalmente combinadas com sustentabilidade , anunciou o pré-lançamento o Aquos, que será construído em um terreno de mais de 5.000 m² frente ao mar e terá apenas 12 unidades, com VGV de R$ 340 milhões. É assinado pelo Architects Office, com paisagismo de Rodrigo Oliveira, em mais um projeto ousado que busca integrar o conjunto ao relevo e à vegetação nativa, como um refúgio escondido na mata e pé na areia, e traduzir essa relação com a natureza em soluções construtivas, como fachadas em concreto pigmentado moldado artesanalmente em areia natural, sem uso de revestimentos tradicionais.
O empreendimento concentra outros diferenciais que agregam valor ao empreendimento e tentam compensar a impossibilidade de escala: todas as unidades terão piscina privativa com bordas orgânicas, que se assemelham a uma extensão da praia, enquanto as coberturas incluem piscina suspensa de vidro no teto.O projeto do Aquos também prevê um eixo d’água entre os blocos, em formato de riacho, integrado à implantação e ao paisagismo.
“Na orla central, Balneário Camboriú cresceu com verticalização e volume. No Estaleiro, a regra é outra: gabarito baixo, ocupação restrita e um perímetro ambientalmente protegido. Isso reduz a reposição de oferta e muda o tipo de produto que faz sentido lançar. Quando um projeto nasce aprovado dentro dessas regras, ele já nasce raro, e passa a ser avaliado mais pela qualidade da execução do que pela quantidade de metros construídos”, avalia Fabrício Bellini, CEO da Blue Heaven e especialista em mercado imobiliário com mais de duas décadas de atuação.
Ainda em pré-lançamento, o Aquos reforça a lógica de “high-barrier market” ao levar para um endereço de baixa densidade um pacote técnico pouco comum mesmo no alto padrão: o projeto terá apenas três pavimentos, acesso direto à praia (sem via entre o lote e o mar) e tipologias que chegam a 881 m² privativos. Para viabilizar a construção, a empresa afirma ter conduzido um desenvolvimento de engenharia de alta complexidade, com rodadas técnicas e reuniões com especialistas internacionais para detalhar soluções como as coberturas com piscina suspensa de vidro e a execução das fachadas em concreto pigmentado moldadas de forma artesanal.
Sobre a Blue Heaven Empreendimentos
Comandada pelo especialista em mercado imobiliário Fabricio Bellini, com mais de 20 anos de experiência, a Blue Heaven Empreendimentos tem a missão de oferecer um jeito de morar inovador e de alto conforto em harmonia ao meio ambiente. Com a filosofia “Building With Nature”, a empresa coloca sua inteligência construtiva e tecnologia a serviço do equilíbrio da vida. Seus projetos exclusivos são expressões da colaboração entre renomados arquitetos, inovações em materiais construtivos, acabamentos, mobiliário e a busca incessante pela conexão entre o ser humano e natureza, contribuindo com o valor de sustentabilidade em sua essência, além de trazer arte às regiões que estão inseridos.
