A reurbanização da orla de Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, com previsão de entrega da primeira fase para este mês de julho, deve dar início a um processo revolucionário no mercado imobiliário da cidade que já tem o metro quadrado mais valorizado do país. O especialista em investimentos imobiliários Renato Monteiro, que também havia previsto um salto de valorização, concretizado, após o alargamento da faixa de areia, novamente aponta índices surpreendentes, um salto de 40%. Para se ter uma ideia, a média do metro quadrado especificamente na beira-mar é atualmente de R$ 30 mil.
Considerada a maior obra de renovação urbanística já realizada no Brasil, o projeto, assinado pelo renomado arquiteto Índio da Costa, responsável pela revitalização de Copacabana, prevê a urbanização de uma área de 250 mil m² e a criação de um parque linear com total de 600 mil m², que inclui a faixa de areia alargada de 350 mil m². Além disso, está prevista a implementação de um sistema de macrodrenagem avaliado em mais de R$ 32 milhões, cujo edital de licitação já está aberto.
A obra foi dividida em 18 trechos, sendo que a primeira parte possui 230,45 metros de extensão e uma área de quase 9 mil m², com investimento de quase R$ 15 milhões. Para a execução da nova orla, a prefeitura adotou um modelo inovador de parceria com a iniciativa privada onde construtoras locais assumem responsabilidade por diferentes trechos da obra e, em troca, recebem o investimento por meio de títulos de Outorga Onerosa do Direito de Construir, valor pago para a prefeitura para utilizar o espaço aéreo da cidade ao executar prédios maiores que os previstos no plano diretor.
“A revitalização da orla de Balneário Camboriú traz não só melhorias estéticas, mas também um incremento significativo na qualidade de vida, segurança e infraestrutura, fatores que são extremamente valorizados por investidores. A projeção para os próximos anos é de uma valorização contínua dos imóveis, especialmente devido à escassez de terrenos frente ao mar e à crescente demanda de investidores por propriedades de alto padrão na cidade, o que resulta também em uma liquidez dos imóveis superior à encontrada em outras regiões do país. Por conta de todos esses fatores, deve haver uma valorização de até 40% nos próximos anos,” afirma o CEO da Sort Investimentos e especialista em mercado imobiliário, Renato Monteiro.
