O Grupo Portohaus (PH), comandado pelos irmãos Leandro e Ricardo Coradini, amplia sua atuação no mercado imobiliário com a criação de uma administradora própria de shopping centers. A companhia contratou o executivo Gilvani Voltolini para estruturar e liderar a operação. O primeiro ativo sob responsabilidade da nova empresa será o Dubai Shopping Mall, primeiro shopping center de Porto Belo, em Santa Catarina.
Os irmãos Ricardo e Leandro Coradini estão à frente da operação da Portohaus.
Dubai Shopping Mall: obras iniciam no primeiro trimestre de 2027.
A decisão leva a empresa a um setor que encerrou 2025 com faturamento recorde no Brasil. Os 658 shopping centers brasileiros movimentaram R$ 200,9 bilhões no ano. Juntos, somam 18,3 milhões de m² de área bruta locável (ABL), aproximadamente 124,8 mil lojas, mais de 1 milhão de empregos diretos e recebem cerca de 471 milhões de visitantes por mês, segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce).
Para 2026, estão previstas 11 inaugurações no país, enquanto a taxa média de ocupação do setor chegou a 95,4% em 2025. Santa Catarina conta com 29 shopping centers e aproximadamente 696 mil m² de ABL.
O Dubai Shopping Mall integra um complexo de uso misto com mais de R$ 2 bilhões em investimentos, localizado em Balneário Perequê. Com área total projetada superior a 324 mil m², o empreendimento reunirá seis torres, sendo quatro destinadas a flats e duas a apartamentos de dois e três dormitórios, além de espaços comerciais, serviços e entretenimento. As obras do complexo começam em 2026, com entregas escalonadas até 2037.
Com investimento próprio superior a R$ 400 milhões, o shopping terá aproximadamente 50 mil m² de área total projetada e ABL prevista de 22,5 mil m², considerando a expansão futura. A primeira etapa contará com mais de 16 mil m² de ABL, com possibilidade de ampliação de outros 5 mil m². O projeto prevê ainda mais de 1.200 vagas exclusivas, quatro salas de cinema, restaurantes e praça de alimentação. As obras estão programadas para 2027, com inauguração prevista para maio de 2030. A empresa já negocia a chegada de marcas internacionais ao empreendimento.
Empreendimento será construído com capital próprio, sem alavancagem financeira.
Com a administradora, o grupo assume também a operação e o desempenho do empreendimento no longo prazo. Prospecção de marcas, definição do mix, comercialização, gestão dos contratos, marketing, relacionamento com lojistas e expansão estarão sob responsabilidade da nova empresa.
“Quando decidimos entrar no segmento de shopping centers, entendemos que o negócio exigia uma estrutura própria, com conhecimento de varejo, gestão, relacionamento com marcas e visão de longo prazo. O Dubai Shopping Mall é o primeiro passo de uma estratégia que vai além de um único empreendimento. Queremos desenvolver uma operação sólida, capaz de gerar resultados para lojistas e investidores e assumir novos projetos no futuro”, afirma Leandro Coradini, CEO da Portohaus.
Projeto trará para a região de Porto Belo marcas exclusivas para o mercado de luxo.
Executivo com experiência em gestão e expansão
Para comandar a administradora, a companhia contratou um executivo com trajetória na gestão, expansão e desenvolvimento de shopping centers. Gilvani Voltolini construiu parte importante de sua carreira no Grupo Almeida Junior, onde atuou à frente do Garten Shopping, em Joinville, e do Neumarkt e Norte Shopping, em Blumenau. Foi superintendente dos três empreendimentos e, mais recentemente, integrou a área de desenvolvimento de novos negócios do grupo, participando de projetos de expansão dos centros comerciais e de desenvolvimento imobiliário de torres residenciais integradas aos shoppings.
“Um shopping começa a ser construído muito antes de abrir as portas. É nessa fase que definimos posicionamento, mix, relacionamento com as marcas e, principalmente, qual papel o empreendimento terá na rotina da cidade e da região. Porto Belo vive uma transformação rápida, impulsionada pelo mercado imobiliário, e existe espaço para que varejo, serviços, gastronomia e entretenimento acompanhem esse movimento. Queremos posicionar o Dubai Shopping Mall como um destino regional de consumo, serviços e experiências, com um mix competitivo e oportunidades concretas para as marcas que buscam crescer nesse mercado”, afirma Gilvani Voltolini.
Voltolini traz ainda uma experiência menos comum entre executivos do segmento. Antes de ingressar na indústria de shopping centers, foi diretor da escola profissionalizante Centro XV, controlador-geral do município de Joinville e ocupou cargos de direção na antiga Fundação do Meio Ambiente de Santa Catarina (FATMA), incluindo a área de licenciamento ambiental. Na área social, participou da implantação da primeira unidade da AACD no estado, localizada em Joinville.
