Levantamento do SINDUSCON Joinville mostra estoques em queda e indica que os valores praticados na cidade não devem sofrer retração
O mercado imobiliário joinvilense está aquecido.
Em 2025, o lançamento de unidades residenciais verticais (apartamentos) somou R$ 2,095 bilhões, um valor 22,2% maior do que no ano anterior.
Em vendas (VGV), outro recorde: R$ 2,451 bilhões, alta de 42,4% na comparação com 2024.
Com as incorporadoras vendendo quase tudo o que lançam e os estoques registrando sucessivas quedas, o tíquete médio dos apartamentos novos (na planta, em construção ou recém-finalizados) alcançou a marca de R$ 880 mil na cidade.
Em março deste ano, a cidade contava com apenas 2.263 unidades disponíveis, refletindo uma redução de 11% no estoque de apartamentos à venda em relação ao mesmo período de 2025 — um indicativo positivo do aquecimento e da alta absorção do mercado imobiliário local.
Os dados constam no levantamento da Brain Inteligência Estratégica, consultoria contratada pelo SINDUSCON Joinville para avaliar o desempenho do mercado imobiliário.
De acordo com a presidente do SINDUSCON Joinville, Ana Rita Vieira, o ritmo acelerado das vendas e o estoque enxuto mostram um mercado saudável e não indicam tendência de redução dos preços médios na cidade.
“Se nenhum novo empreendimento fosse lançado em Joinville, nosso estoque estaria zerado antes do final do ano. Isso mostra que esperar para comprar um apartamento na expectativa de que os valores baixem é um equívoco.
O cenário atual revela tendência de preços em elevação”, analisa.
Em março de 2025, o preço médio do m2 privativo dos apartamentos em Joinville era R$ 11.139, variando de R$ 6,7 mil (econômico) a R$ 21,6 mil no superluxo. Marcos Kahtalian, da Brain, lembra que o valor médio era de apenas R$ 8,5 mil há três anos.
“A demanda aquecida, a liquidez do mercado local e o estoque reduzido de imóveis novos impulsionaram a valorização do m2 privativo na cidade ao longo dos últimos anos”, explica o consultor.
Para quem está pensando em comprar um apartamento na cidade, a valorização é uma boa notícia.
Em um ano, os preços subiram, em média, 8,9% em Joinville, chegando a 25,2% no caso de imóveis no padrão compacto (studios).
“Esse movimento acompanha uma tendência já consolidada em grandes centros urbanos, onde os studios ganham espaço por atenderem a novos perfis de moradia e investimento.
São imóveis mais enxutos, bem localizados e com maior liquidez, o que os torna altamente atrativos tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para investidores”, explica Ana Rita.
Desempenho do mercado no primeiro trimestre
De janeiro a março deste ano foram lançados 7 empreendimentos residenciais verticais em Joinville, com um total de 586 unidades. Destas, 71,3% são no padrão econômico (Minha Casa Minha Vida).
Em VGL (valor geral lançado), o total chegou a R$ 371 milhões, um aumento de 9% em relação ao mesmo período do ano passado.
No acumulado de 12 meses, a alta foi ainda mais expressiva (22%). Entre março de 2025 e março de 2026, a soma dos lançamentos chegou a R$ 2,1 bilhões.
Em vendas, Joinville contabilizou 547 unidades no primeiro trimestre deste ano, quase o mesmo número de lançamentos.
Mais da metade dos imóveis vendidos (50,8%) está enquadrada no MCMV. O VGV (valor geral de vendas) somou R$ 342 milhões de janeiro a março de 2025.
No acumulado de 12 meses foram comercializadas 3.657 unidades verticais em Joinville, o equivalente a R$ 2,394 bilhões.
Em Joinville, a pesquisa imobiliária é feita pela Brain Inteligência Estratégica com exclusividade para o SINDUSCON Joinville.
